Diplomado en Gestión de Inversiones Inmobiliarias

Entregar a nuestros alumnos los conceptos teóricos y herramientas de aplicación práctica requeridas para el adecuado diseño y dirección de estrategias de inversiones inmobiliarias y portafolio patrimonial.

Este programa te prepara para:

• Comprender y aplicar las diversas herramientas de análisis económico, técnico, financiero y comercial con el objeto de evaluar y valorizar diferentes alternativas de inversión inmobiliaria.
• Diseñar y dirigir un plan de inversiones inmobiliarias basado en la construcción de un portafolio de activos inmobiliarios consistente con una estrategia de desarrollo patrimonial de largo plazo aplicando conceptos tributarios, macroeconómicos, previsionales y financieros.
• Comprender y aplicar las herramientas que permitan diseñar, estructurar y negociar distintas alternativas de financiamiento a través de un amplio conocimiento y dominio de los instrumentos disponibles en el sector financiero.

1. Elementos Macroecónomicos e Inversion Inmobiliaria (6 HRS)

Definir y comprender los elementos del entorno económico más relevantes de acuerdo a su impacto sobre la valorización actual y esperada de las diversas alternativas de Inversiones Inmobiliarias en un contexto de alta incertidumbre.

Contenidos principales:

• Empleo e ingresos.

• PIB sectorial.

• Tasas de interés y costo de fondos.

• Políticas públicas del sector inmobiliario.

• Precios: Suelo y bienes raíces.

• Déficit habitacional y tendencias.

2. Inversiones Inmobiliarias y portafolio patrimonial (12 HRS)

Diseñar y estructurar un portafolio de Inversiones Inmobiliarias como parte de un adecuado plan patrimonial sobre la base de la definición de metas y objetivos financieros de largo plazo.

Contenidos principales:

• Definición de objetivos y metas financieras.

• Diseño y proyección patrimonial.

• Aspectos previsionales de largo plazo.

• Construcción de flujos actuales y proyectados.

• Diseño de una estructura patrimonial y brechas futuras.

• Construcción de un portafolio en Inversiones Inmobiliarias.

• Objetivos de la Inversión Inmobiliaria: Ventajas y riesgos.

Módulo 3: Aspectos tributarios de la Inversión Inmobiliaria (12 hrs)

El objetivo de este curso es conocer y comprender en forma aplicada las distintas leyes e impuestos que afectan la Inversión Inmobiliaria y sus consecuencias en materia tributaria.

Contenidos principales:

• DFL 2, ventajas y aplicaciones.

• Tributación de la renta de inmuebles.

• IVA en la Inversión Inmobiliaria.

• Impuesto a la renta asociado a la enajenación de bienes raíces.

• Ley de herencias e inversión inmobiliaria.

• Regímenes matrimoniales y acuerdos de unión civil.

• Estructuras societarias e impuestos.

Módulo 4: Estrategias de Inversiones Inmobiliarias (9 hrs)

Conocer y aplicar las distintas estrategias de Inversión y los perfiles requeridos del inversionista.

Contenidos principales:

• Perfiles del Inversionista Inmobiliario.

• Estrategias de Inversión Inmobiliaria.

• Selección y combinaciones de estrategias y su optimización.

• Valorización de compras actuales y futuras.

• Riesgos y beneficios de las alternativas de inversión según su temporalidad (entregas actuales - futuras).

• Construcción de la estructura de financiamiento propio.

Módulo 5: Valorización de bienes raíces (12 hrs)

Comprender y aplicar las técnicas y criterios más relevantes y vigentes con el objeto de realizar una adecuada valorización inmobiliaria.

Contenidos principales:

• Valorización de terrenos según sus usos y perfiles.

• Valorización de bienes raíces residenciales:

• Casas.

• Departamentos.

• Bienes raíces en regiones: Criterios de valorización.

• Variables y factores que inciden en los precios urbanos.

• Bienes raíces industriales.

• Bienes raíces agrícolas.

• Bienes raíces comerciales.

Módulo 6: Estrategias de financiamiento (12 Hrs)

Comprender el funcionamiento de las alternativas de financiamiento existentes en el mercado financiero con el objeto de desarrollar y optimizar las estrategias de financiamiento requeridas para un plan de Inversiones Inmobiliarias.

Contenidos principales:

• Tipos de mutuos hipotecarios vigentes.

• Instituciones que entregan mutuos hipotecarios.

• Conceptos fundamentales del mutuo (CAE, Seguros, CTC).

• Tipos de tasas de interés.

• Condiciones y restricciones de los diferentes tipos de mutuos.

• Créditos de fines generales y de construcción.

• Capacidad, acceso al crédito y técnicas de negociación.

• Prepagos, sustituciones de hipotecas y novaciones.

• Estrategias de financiamiento.

7. Evaluación y construcción de Portafolios Inmobiliarios  (12 hrs)

Evaluar, construir y realizar un seguimiento permanente de un portafolio inmobiliario tomando decisiones de inversión y desinversión de acuerdo a criterios objetivos.

Contenidos principales:

• Rentabilidad y plusvalía.

• Decisión de inversión y desinversión.

• Evaluación de resultados globales del portafolio.

• Análisis de flujos netos.

• Sensibilización de flujos.

• Seguimiento del portafolio patrimonial.

Talleres prácticos (12 hrs)

Expositores invitados (3 hrs)

Invitados expertos que compartirán su experiencia en los distintos tópicos abordados en el diplomado y sus aplicaciones.

¿A quién va dirigido?

Personas que deseen fortalecer o ampliar sus conocimientos en inversión inmobiliaria, incluyendo profesionales de sectores como banca, inmobiliaria, seguros y otras industrias, que busquen desarrollar competencias sólidas y aplicarlas en su ámbito profesional.